３５歳でもワクワクするんだ
6/14(木)
本日は
新規さん２組
今日は一日出っぱなし。
朝１からは自社物件の退去立会い。
その後は知り合いの不動産業者の社長さんと物件の確認。
業界用語で物確というやつ。
その後はみっちり打合せ。
不動産業にちなんだ新しいビジネスを立ち上げるべくプログラマーと話し込む。
時代はＩＴだね。
アイデアはあるがインターネットを通じた形にできない。
悔しいけど私にはプログラミングの知識がない。
しかし、おもしろいと思う事を独り占めするつもりもないので、今回のアイデアの実現は３人でスタート。
自信はあるが何かを作りだそうとしている時が一番ワクワクする。
失敗してもやることに意味がある。
こういう風に考えているときは五月病を忘れることができる。
明日も頑張ろう！
やっと明日は休み
6/12(火)
本日は
新規さん２組
再案さん１組
今日は雨が降ったりやんだりの一日。
ネットの更新をして間取りを書いてレインズ登録をした。
不動産業界では当たり前のレインズ。
各社取り扱っている物件を業者間で広告するポータルサイト。
そんなことをしながら昼過ぎまで過ごし、その後は２つ先の市まで購入物件の内覧。
３戸１の平屋の連棟の端っこ。
今まで見てきた中で一番ボロボロ。
これはやばい。
付き合いでもこれは本当に必要ない。
むしろリフォーム代金がかかる。
そして直しても絶対問題がでてくる。
いちもお付き合いのある不動産屋さんの断り文句と言わんばかりの指値。
「３０万円で」
そしたら、
「１０万円で差してきます。」
まぁ、１０万円なら良しとしよう。
つぶして駐車場にして、他の２軒の人が売ってくれるのを首を長くして待とう。
明日は休みだ。
最近１週間が早い。
不動産業者の皆さん今週もお疲れ様でした。
平日なのに意外と来店があった月曜日
6/11(月)
本日は
新規さん４組
平日なのに来店が重なった。
もともと１組は予約があったが、３組は今日いきなりの電話からの来店。
ありがとうございます。
今日は私も１組のお客様を応対させてもらった。
時期先の為本日は資料のみお渡し。
人間関係はバッチリ築けたと思う。
月末に一度再案を組もう。
今日という日は朝から銀行業務をしたあと、買取り案件で隣町まで。
１５坪の戸建て
３５０万円。
私の投資基準からすると少し高い。
リフォームはそこまで金額がかからなさそうだ。
一旦検討するパフォーマンスを入れ、休み明けの木曜に２５０万で刺してみよう。
付き合いもあるから買ってあげたいが、もう少し金額を落としてもらえたらありがたい。
明日も買取り案件１件ある。
これも付き合いで買う。
いい物件ばかり買って悪い物件は買わないとなると、いい案件も回ってこない。
全部が全部買うわけではないが行ける範囲はしっかり購入していこうと思う。
不動産の仲介業はまったく川上の仕事ではない。
人の物を紹介するビジネスであるがために参入障壁も低く競合しやすい。
また、会社ごとのオリジナリティが表現しにくい。
私は以前から不動産屋が不動産屋を顧客にしたビジネスモデルをしようと漠然と思っていた。
漠然とした考えを信頼する人間にだけ話すと案外評判がいい。
いまこそ形にしようと思い、数年越しの重い腰を上げてみた。
スマホの連絡先一覧から狙いを付けて電話で相談した相手に人を繋いでもらう事になった。
現実的な話かどうかは今度の打合せで見えてくるだろう。
社長としては現場は社員に任せてどんどん前に進んでいかないといけない。
まぁ、私の経験として任せすぎはいけないと思うが。
尋常じゃない五月病と闘いながら頑張っていこうと思う。
日曜日
6/10（日）
本日は
新規さん1組
再案さん1組
今日は天気も悪く後半からは雨も降ってきた。
こんな日はやはり暇だ。
朝からネットのメンテナンスをコツコツとし、
マンションの写真を撮りに行き、
お昼からもネットのメンテナンスをコツコツとし、
預かっているテナントに看板を貼りに行く。
今日はこれといった仕事はしていない気がする。
その分、昨日の夜は仕事帰りにリフォーム中の部屋の確認を回った。
ネットのメンテナンスという単純作業をしていいるとふとひらめいた。
こんなグッズを作ったら不動産屋に売れるんじゃないかというシリーズ。
このアイデアをどういう風に商品にして販売していけばいいのか。
ちょっと試行錯誤してみようと思う。
不動産屋が不動産屋からの脱却を試みてみる。
5年後には確実に違う畑を耕せる準備をしていこうと思う。
暇な土曜日
6/9（土）
本日は
再案1組
やはりこの時期に来店予定が入ってないと土曜日でも飛び込みのお客さんは来ないもんだ。
これが地方の不動産屋の運命である。
今日は朝からは自宅から直行でリフォーム工事の現場に行ってきた。
隣の住宅から現地の職人に直接クレームが入ったそうだ。
聞いているとなかなかの無茶を言ってきている。
これは早いうちに納めないと工事ができない。
ということで出動。
結果、理解もしてもらえたので続行できることになった。
中古物件を買ってもらう→リフォームを請け負う→賃貸募集→管理収入。
これが当社の売り上げのスキームのひとつだ。
中古物件の仕入れ力
リフォームの工事単価
賃貸募集の斡旋力
管理スキル
すべてが揃って成しえることができるスキームであると自負しておこう。
みなさんの会社ではどういった強みを持って、どういったことに特化して日々の仕事をこなしているんだろう。
私は決して派手ではないのだが、この業界の人は派手な人が多い気がする。
なんとなく本音では語り合えないような職種ではあるとは思う。
特にエリアが近いと確実に敵と見なされる業界だ。
この不況を共に乗り越えていこうとする協同の精神の経営者の方と仲良くなりたいなと思う毎日である。
今日は仕事も暇なので店じまいとします。
明日も頑張ります。
週末の金曜日
6/8（金）
本日は
再案さん2組
紹介のお客様1組
この土日は来店予定は特にない
はたしてこの時期に飛び込みのお客さんはあるのか。
今日は家賃管理をしている物件のオーナー様に賃料の送金をした。
いつもいつもありがとうございます。
そして、急きょオーナーから連絡があり相談したいことがあると。
飛んでいくと土地の有効活用のお話。
売るのもよし、収益物件を建てるのもよし、子供の家を建ててあげるものよし。
ただ、そこ以外の不動産から検討していく方がいいのではと提案をして帰社。
不動産業界はこの時期はオフシーズンである。
こんな暇なときは他の業者さんは何をしているのだろう。
私はものすごくボチボチと仕事をしている。
これは経営者としてはダメなんだろう。
しかし猛烈な五月病はいっこうに良くはなってくれない。
気合を入れる案件、もしくは新規事業をみつけていかなくては。
キャンセル発生
6/7（木）
本日は
新規さん2組
再案さん1組
3組ともまた再案になると報告あり。
そしてキャンセルが1組。
どの職業もキャンセルはきつい。
いらっしゃいませから接客1時間、物件案内1.5時間、申込手続き0.5時間
3時間が無駄になってしまう。
できたはずの仕事やガソリン代までが無駄になってしまう。
だが仕方ないので次に繋げていこう。
今日は出勤して送金家賃関係の計算。
毎月10日が忙しい。
うちの会社は町の小さな不動産屋なので事務員がいない。
事務作業は社長自らやる。
昼からは最近仕事のストレスがハンパなかったので胃の検査にいってきた。
今度は大腸も見てもらおうかな。
帰ってきて先日取引を終えた売買のマンションにカーテンを付けにいく。
当社はカーテンのオーダーも承っています。
この頃の不動産業は賃貸や売買、管理などマルチにしていかないといけない。
そして営業の質の向上はもちろんのこと、サービスを多様化していかないといけないようになってきている。
これからの不動産屋は頭が必要だ。
そして特化した何かが必要だ。
やたらＩｏｔという言葉が気になっている今日この頃。
